Freie Architektin und Bausachverständige Anne-Kathrin Gross
Sachverständige für Bautenschutz / Bausanierung ▪ Schäden an Gebäuden ▪ Holzschutz 
Fachplaner für Bauwerksinstandsetzung nach WTA ▪ Baumediatorin
Logo Gross

Planung

Leistungsgebiete

Unser Büro ist regional in den Bundesländern Sachsen-Anhalt, Niedersachsen und Berlin tätig. Das Leistungsprofil unseres Büros umfasst sowohl Neubauplanung als auch Planungen im Bestand. Mit der Ausbildung als Fachplaner für Bauwerksinstandsetzung nach WTA liegt der Schwerpunkt unserer Tätigkeit in der Bausanierung und dem An- und Umbau von historischen Gebäuden. Für diese Bauaufgaben sind besondere Fachkenntnisse für Konstruktionen und technische Lösungen erforderlich. Die Planung umfasst häufig eine genaue Schadensanlayse und eine Detailplanung für die kritischen Punkte am Bauwerk.

Leistungsinhalte

Bestandserfassung für Umbau und Sanierung

  • Aufmaß und Erstellung von Bestandszeichnungen
  • Sichtung von Archivunterlagen zur Erfassung von Bestandskonstruktionen
  • Bauzustandsanalyse als Grundlage weiterer Planungen
  • Kartierung von Schäden

Grundlagenermittlung für die Planung

  • Grundstückslage und Bebaubarkeit
  • Bedarfsplanung und Bedarfsermittlung
  • Klärung denkmalrechtlicher Belange
  • Mitwirkung bei der Organisation von baurelevanten Unterlagen (z.B. Bodengutachten)

Vorplanung als individueller Entwurf

  • Festlegung der Lage und Größe von Neu- oder Anbauten auf dem Grundstück nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften
  • Erstellung eines Vorentwurfs mit Grundrissen, Schnitt, Ansichten
  • Erstellung von Varianten
  • Visualisierung des Vorentwurfs als D- Animation
  • Bei Altbauten Einbeziehung von örtlichen Gegebenheiten oder Nutzungsstrukturen
  • Festlegung von Sanierungsbereichen und Sanierungszielen
  • Kostenschätzung nach DIN und Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
  • Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs

Entwurfsplanung und Bauantrag

  • Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
  • Erstellung der Genehmigungsunterlagen
  • Verhandlungen mit Behörden, Erreichen der Genehmigungsfähigkeit
  • Kostenberechnung nach DIN

Statische Nachweise

  • statische Nachweise, Bewehrungszeichnungen, Stahllisten in Zusammenarbeit mit Statikbüros
  • Mitwirkung bei der Erwirkung von Prüfstatiken durch externe Prüfstatiker für Gebäudeklassen 4 und 5

Wärmeschutznachweis

  • Energiebedarfsausweise nach Energieeinsparverordnung (EnEV) und Gebäudeenergiepass
  • energetische Berechnung von Bauteilen für Sanierungen
  • Wärmebrückenberechnung zur Vermeidung von Tauwasserausfall in Konstruktionen

Brandschutznachweise

  • Erstellung von Brandschutznachweisen für Genehmigungsplanungen
  • Unterstützung bei der Erwirkung von Brandschutzprüfungen für Gebäudeklassen 4 und 5

Ausführungsplanung und Ausschreibung

  • Detail- und Konstruktionszeichnungen
  • Leistungstexte für die Ausführung
  • Kostenberechnung nach DIN

Bauüberwachung

  • Überwachen der Ausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften

Kostenkontrolle

  • Kostenkontrolle und Nachtragsmanagement bei der Bauausführung

Erstellung von Baudokumentationen

  • Zusammenstellung der Baudokumentation als Grundlage der Fertigstellungsanzeige bei Bauämtern
  • Zusammenstellung der am Bau verwendeten Produkte und der Fachunternehmererklärungen
Neubau von Gebäuden
Sanierung von Gebäuden
Bauüberwachung
Visualisierungen